贝壳研究院：楼市置换链条逐步激活 回暖态势从一线向更多城市延伸

4月16日，国家统计局发布3月份 70 个大中城市商品住宅销售价格数据，楼市出现明显积极信号，房价上涨城市数量增多，一线城市率先企稳回升，市场信心持续修复。贝壳研究院就此指出，当前房地产市场正步入边际改善、企稳回升的阶段，回暖格局正从一线城市逐步向更多城市扩散。

数据显示，3月份新房价格环比上涨的城市达14个，二手房价格环比上涨城市为13个，较2月分别增加4个和11个，市场回暖范围进一步扩大。其中，上海、广州、深圳、合肥四座城市实现新房、二手房价格同步环比上涨，成为引领市场企稳的核心力量。一线城市表现尤为突出，成为本轮回暖的 “领头羊”。新房价格在 2 月环比持平后，3月环比上涨0.2%；二手房回升势头更为明显，从2月环比下跌0.1%转为3月环比上涨0.4%，释放出强烈的市场企稳信号。贝壳研究院分析认为，本轮楼市回暖是多重利好共同作用的结果，市场已逐步形成量升价稳、良性互动的格局。一方面，一季度二手房交易量明显回升，北京、上海等核心城市3月成交量创下近年新高，改善型需求集中释放，推动住房置换链条全面激活，市场流动性显著提升。另一方面，各地限购限贷政策持续优化，信贷支持力度不断加大，有效提振市场预期，促使合理购房需求稳步入市。

从整体走势来看，房价企稳与成交量回升相互支撑，楼市正走出前期调整区间，进入稳步修复通道。随着政策效应持续释放、置换链条不断畅通，预计市场修复态势将进一步巩固，回暖范围有望继续向更多城市延伸，为全年房地产市场平稳健康发展奠定坚实基础。

读特&晶报记者 李果

（作者：读特&晶报记者 李果）